É preciso ficar atento às possibilidades de amortização para não acabar pagando (muito) mais do que o necessário.
Uma das principais dúvidas de quem compra um imóvel é sobre a melhor forma de amortização do financiamento.
Afinal, qual é a melhor opção: amortizar por prazo ou por parcela?
Entender a diferença entre essas duas formas de amortização é fundamental para economizar o máximo de dinheiro possível.
Por isso, neste artigo, vamos explicar como funciona cada uma delas e qual é a melhor opção para você com exemplos práticos. Confira!
O que é amortização?
Antes de entender a diferença entre amortizar por prazo ou por parcela, é preciso saber o que é amortização.
Esse termo é utilizado para se referir ao pagamento de uma dívida, como um empréstimo ou financiamento.
A amortização é feita por meio de parcelas mensais, que são compostas por duas partes: a amortização e os juros.
A amortização é o valor que você paga para quitar a dívida.
Já os juros são a remuneração do banco pelo empréstimo.
Como funciona a amortização por prazo?
A amortização por prazo é a forma mais comum de amortização de financiamentos imobiliários.
Nesse caso, o valor da parcela é fixo e o prazo de pagamento é reduzido conforme o tempo passa.
Ou seja, você continua pagando o mesmo valor previsto em contrato todos os meses, mas o prazo de pagamento diminui.
Por exemplo, se você contrata um financiamento de R$ 300 mil em 360 meses, e a sua primeira parcela for de R$ 2.000,00.
Ao amortizar por prazo, você vai continuar pagando R$ 2.000,00 por mês, mas o prazo de pagamento vai diminuir a cada valor amortizado por prazo.
Como funciona a amortização por parcela?
A amortização por parcela é uma forma de amortização menos comum.
Nesse caso, o prazo de pagamento é fixo e o valor da parcela é reduzido conforme o tempo passa.
Ou seja, você continua pagando pelo mesmo prazo previsto em contrato todos os meses, mas o valor da parcela diminui.
Por exemplo, se você contrata um financiamento de R$ 300 mil em 360 meses, e a sua primeira parcela for de R$ 2.000,00.
Ao amortizar por parcela, você vai continuar pagando por 360 meses, mas o valor da parcela vai diminuir a cada valor amortizado por parcela.
Qual é a melhor opção?
Agora que você já sabe como funciona cada uma das formas de amortização, é hora de descobrir qual é a melhor opção para você.
Para isso, vamos utilizar o mesmo exemplo que utilizamos anteriormente.
Você contrata um financiamento de R$ 300 mil em 360 meses, e a sua primeira parcela é de R$ 2.000,00.
Ao amortizar por prazo, você vai continuar pagando R$ 2.000,00 por mês, mas o prazo de pagamento vai diminuir a cada valor amortizado por prazo.
Ao amortizar por parcela, você vai continuar pagando por 360 meses, mas o valor da parcela vai diminuir a cada valor amortizado por parcela.
Agora, vamos supor que você tenha R$ 10 mil para amortizar o seu financiamento.
Se você optar por amortizar por prazo, o seu prazo de pagamento vai diminuir em 39 meses (3 anos e meio).
Já se você optar por amortizar por parcela, o valor das suas parcelas vão diminuir por volta de R$ 100.
Ou seja, se você optar por amortizar por prazo, você vai pagar o seu financiamento em 320 meses.
Já se você optar por amortizar por parcela, você vai pagar o seu financiamento nos mesmos 360 meses.
Conclusão
Como você pode ver, a diferença entre amortizar por prazo ou por parcela é gigante.
Sempre que possível, opte por amortizar por prazo, pois você vai pagar o seu financiamento em menos tempo e economizar muito dinheiro.
Essa é a melhor opção para pagar menos juros e quitar o seu financiamento o mais rápido possível.
O banco não vai te avisar sobre isso, pois ele quer que você pague o máximo de juros possível, que é onde ele ganha dinheiro.
Mas, eles são obrigados a te dar a opção de amortizar por prazo, pois é um direito seu garantido por lei.
Por isso, é preciso ficar atento às possibilidades de amortização para não acabar pagando (muito) mais do que o necessário.
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